Вы здесь

Вся правда о ходе строительства ЖК "Суходолье"

Двадцать восемь новеньких домов в Восточном микрорайоне были построены всего за год компанией ПСК «Дом». И по законам строительного жанра достижения застройщика стали обрастать различными слухами. Алексей Яснов, заместитель директора ООО ПСК «Дом», расставил все точки над i по темпам возведения всех ГП в «Суходолье».

Алексей, некоторые риэлторские фирмы утверждают, что «Суходолье» будет сдано в первом квартале 2015 года, так ли это? Действительно ли дольщикам можно надеяться на досрочный ввод? 

– Это, несомненно, своеобразный ход со стороны продавцов, чтобы быстрее продать недвижимость. Не буду отрицать, что в их словах есть и доля правды. Не секрет, что наша компания ввела уже несколько объектов досрочно. Дело в том, что выставляя проектный срок ввода в эксплуатацию, по мере строительства мы стремимся завершить объект раньше. У многих возникнет вопрос: а зачем это нам? Не буду скрывать, что предварительная сдача позволяет сократить затраты компании. К тому же репутацию застройщика, досрочно передающего дома дольщикам, мы терять не хотим. При этом не считаем, что ввод домов в срок станет для нас плохим показателем.

Но мне бы хотелось, чтобы дольщики настраивали себя на четвертый квартал 2015 года. При этом мы пониманием, что за раз ввести все 28 домов будет сложно, и не исключаем возможности ввода домов в разные месяцы, но до конца срока сдачи всего «Суходолья».

Расскажите, какая работа проделана в ГП? Можно ли выделить стадии готовности каждого? 

– Конечно, если вдаваться в подробности, то у каждого дома своя степень готовности, но, по сути, они не сильно отличаются друг от друга. Поэтому можно сказать, что общестроительные работы закончены в полном объеме на всех ГП, то есть во всех «свечках» выполнен конструктив здания – от фундамента до крыши, включая межкомнатные перегородки. Сейчас идет работа по подводу коммуникаций к некоторым домам. Причем в части ГП они уже полностью подведены, а в части где-то не доведены до ГП или не до конца смонтированы в самих домах, это касается и установки лифтов. Поясню, что в связи с наступлением холодов стало проблематичнее выполнять все тонкости монтажа инженерных систем. Отмечу, что это не касается стояков и батарей в квартирах, тепло мы поэтапно запустим во все дома. А вот с водопроводом дела идут не так стремительно из-за того, что трубы пластиковые и на морозе могут сломаться, плюс проводка тоже на морозе застывает и может прийти в негодность. Поэтому пока отопление не будет запущено во все дома, где нет тепла, эти работы, включая отделочные, не выполняются. Но за зиму все, что касается инженерки, планируем установить.

Вернусь к лифтам. При передаче домов все подъемники будут в рабочем состоянии, без этого дом попросту не примет комиссия. Собственники сами решат, когда включать или отключать лифты. Если вдруг окажется, что лифт не подключен после актов подписания и передачи, обращаться надо будет в УК.

Что с отделкой? 

– Что касается отделки, то она черновая, будут оштукатурены стены, установлены розетки, стяжки пола не предполагается. Поясню: практика показала, что стяжка для сегмента недвижимости класса доступного жилья не предполагает серьезных затрат, поэтому ее качество не всегда удовлетворительное. Поэтому приняли решение ее вовсе не делать, чтобы жильцам не приходилось переделывать. Что касается подоконников, то они будут во всех квартирах, двери металлические, также появятся счетчики на воду. Потолок не отделываем, поскольку там монолитная плита, к тому же многие сейчас устанавливают натяжные и многоуровневые потолки.

Поясните, почему в одних ГП разводка вертикальная, а в других горизонтальная? 

– Изначально проектом была предусмотрена горизонтальная разводка, но при строительстве таких же «свечек» в других своих комплексах столкнулись с тем, что наши собственники просто не готовы к использованию такой системы. Приведу пример: в нашем доме на Фабричной, где установлена эта современная система отопления, один из собственников решил утеплить балкон, при этом он изменил у себя в квартире циркуляции воды, то есть вывел дополнительные трубы на улицу. Это привело к тому, что вначале стало холодно в его квартире, далее он установил дополнительные насосы, и уже стало холодно всему дому. Поэтому пришли к выводу, что пока лучше использовать проверенный способ отопления. Однако дольщикам в тех ГП, где уже установленная система горизонтальной разводки, не стоит впадать в панику, нужно просто запомнить, что менять в ее монтаже ничего не нужно, и все будет в порядке.

Верно ли, что вы часто меняете подрядные организации для отделки ГП?

– Это полная неправда. Субподрядчиков у нас набирают главный инженер и директор по производству компании и потом отчитываются перед руководителем ПСК «Дом», им просто невыгодно брать людей с улицы.

Есть утверждение, что у «Суходолья» уже появились претенденты на управление домами?

– Компании, желающие управлять домами в «Суходолье», действительно заявляют о себе. Есть среди них и УК, которым мы традиционно передавали дома и рекомендовали жильцам. Но говорить об управлении «Суходольем» пока рано, поскольку не ясно, каким будет законодательство в момент передачи.

Садик и школа. Когда и будет ли вообще? Говорят, что вам уже землю выделили?

– Что касается садика, земельный участок есть, и он в нашей собственности. Площадку расчистили, проводятся испытания свай. Параллельно этому проект проходит экспертизу и государственные согласования. Сказать, сколько это займет, трудно. Но в идеале хотелось бы, чтобы садик появился к концу 2015 года. Но то, что он будет – это точно. Что касается школы, нам ее не потянуть в рамках государственно-частного партнерства. И такие объекты строят за счет областного бюджета.

Когда вы займетесь благоустройством территории, и правда ли, что зимний сезон станет мертвым в плане благоустройства? Если да, то почему?

– Благоустройство мы завершить не успели до холодов, поэтому сейчас работы производиться не будут. Мороз не даст ни плитку уложить, ни асфальт на снег класть. Весной, когда сойдет снег и прогреется земля, приступим к работам по благоустройству, если сезон будет благоприятным, без дождей, работы пойдут стремительно.

И два стереотипа. Правда ли, что в торцевых квартирах будет холодно, а напор воды на верхних этажах окажется слабым?

– Не секрет, что в «свечке» все квартиры торцевые. Но если мы посмотрим на планировку нашего дома, то у нас проектом задумано так, что нет ни одной квартиры и комнаты, где есть глухая торцевая стена. То есть без окна. Вы помните, что в домах 86 серии на глухих торцевых стенах установлена батарея, это позволяет обогреть «холодную» стену и улучшить циркуляцию воздуха рядом с ней. В наших ГП комнаты обогреваются равномерно за счет того, что под каждым окном торцевой стены установлена батарея. Плюсом сделали в «свечках» дополнительное утепление, где идет примыкание железобетонной монолитной плиты, установили отопительный контур. Попросту говоря, пустили трубу по периметру всей «свечки» с горячей водой, за счет этого обогрев будет равномерный, и промерзание в этом случае исключено.

Что касается напора воды, у нас установлена современная насосная система. Вода подается снизу под давлением, которое регулирует сама система.

И последнее: говорят, что ваша компания взялась достраивать дома в МЖК других застройщиков. Не повлияет ли это на сдачу «Суходолья»?

– Это не совсем верно. Действительно, наша компания приобрела земельный участок в районе улицы Олимпийской, на котором ранее другой организацией было начато строительство жилых домов (без разрешения на строительство). Нами получена необходимая документация на объекты, в том числе разрешения на строительство. Речь идёт не о достройке за кем-то объектов, а о новом строительстве. Думать о том, что это как-то повлияет на темпы строительства других наших комплексов, не стоит. Деньги не переходят из объекта в объект, они все самофинансируются.

 Говорят, что вы кому-то уже передали ключи в части ГП?

– Это неправда. Дольщикам, которые пытаются договориться с нами и просят ключи выдать немного заранее, до момента ввода, отвечаю следующее. Пока ключи у нас и акты не подписаны, компания полностью несет ответственность за дом и его имущество – инженерные коммуникации, двери и т.д. Если ключи будут хотя бы у одного дольщика, то ответственность за дом ляжет на него. Вопрос: есть ли такие желающие, которые будут отвечать за весь дом?

Автор текста и фото: Катерина Быкова

Источник:  72dom.com

Привязка к комплексу: